一线城市房市“遇冷”三大反差值得深思
*金周期间,京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”,这一现象引起了人们广泛关注。这个反常现象的背后凸显了当前房市存在的三大反差,而这些反差折射出的问题更加值得深思。■反差一：交易量下滑房价依旧坚挺十一期间,京深穗沪等地房市成为消费“井喷”中沦陷的洼地。十一长假期间,北京期房住宅日均成交额仅为94.88套,较今年五一期间住宅日均成交额下降20%以上。*金周里，广州楼市平均每天签124套,成交量尚不足五一期间的三分之一。在深圳,为期5天的深圳秋季房地产交易会仅成交新房567套,不及5月“春交会”的一半。实际上,*金周一线城市房市交易量疲态尽显并非突如其来,而是近几个月以来“降温”趋势的延续。如今年3月起，上海商品住宅成交量逐月快速上涨,至6月达到高点,随后环比便出现下跌。进入9月,成交量依然继续萎缩。与交易量连续下滑形成鲜明对比的是,房价并未下跌,有些地方还一路攀升至历史高点。调查发现,深圳参展“秋交会”的30多个楼盘,几乎都创下片区历史上的最高价。特区内的普通商品房,价格普遍超过2.5万元/平方米,远高于年初的1.8万元/平方米。在广州,据中原地产、合富置业等中介负责人介绍,部分二手房价格在*金周期间不但没降,反而上调。房市中价格坚挺与交易量下滑的反差已引起广泛关注。中国土地勘测规划研究院地价所所长赵松指出,价格上涨遏制需求导致交易量下跌,本是正常的市场现象,但当前持续的价涨量跌,可能存在很多投机因素。“房市利润率较高,很多企业在得到信贷之后不是投资实体经济,而是进入房市追逐利润。”赵松认为,持续的“价涨量跌”必然存在潜伏的危险,国家*策应当注意灵活调控。■反差二：开发商不促销消费者在观望耐人寻味的是,房产开发商并未因交易量持续下滑而急着促销。发现,上海房展会期间未见“买房送家电送旅游”等促销招数,且开发商给出的真正折扣优惠也不多,有些还附加了相对“苛刻”的条件。此外,有不少楼盘“只展不售”。与此同时,众多认为“房价迟早要跌”的消费者选择了持币待购。30岁的广州市民周济在*金周里经历了一番积极淘房之后表示,楼价基本都在涨,还是等等再看吧。在上海，一项调查表明,有56%的人购房时间将在6个月及以上。业内人士指出,通过今年以来火爆的销售,开发商已经回笼了巨量的资金,赚得盆满钵满,一些上市的房企还通过定向增发等手段从股市募得巨额资金。对于国企尤其是央企而言,在流动性保持宽松的环境下,获取银行信贷更加轻而易举,更是“不差钱”。一位开发商投资部的经理日前告诉,按公司目前的状态,即使接下来什么都不做,“撑一年都没问题”。在开发商和消费者的动态博弈中,开发商似已占据主动。■反差三：新“地王”频出老“地王”空置自9月份以来,地王频出再次成为引人注目的现象。最引人注目的是，9月10日,中海地产出价70.06亿元摘得上海普陀长风生态商务区长风6B(B6)、7C两幅地块,成为新的“地王”。和新“地王”形成强烈反差的是,许多老“地王”至今空置。中原地产研究中心近期发布的研究报告指出,40家知名地产商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本,除去在售和售完的土地,有57%的土地没有入市。土地市场的火爆和楼市交易量持续下滑形成的强烈反差引起了有关专家的警惕。南京大学经济学系副主任葛扬表示,房地产市场的交易情况传导到土地市场存在一定的“时间差”,这种“滞后性”导致的土地市场泡沫有可能埋下极大的隐患,“一旦缺少了楼市交易量的支撑,高价拍来的地必将是烫手的山芋”。“新华视点”